Anggaran Anda dan Sewa untuk Dimiliki

Membeli rumah mungkin adalah pembelian paling mahal yang pernah Anda lakukan. Dan jika Anda sudah menunggu lama hari ini, Anda pasti memikirkan fitur yang Anda inginkan – mungkin Anda menginginkan kamar tidur utama dengan lemari pakaian, atau mungkin dapur gourmet dengan meja granit?

Bahkan jika Anda tidak ingin menggunakan fasilitas yang Anda sukai, menambahkan terlalu banyak dapat meningkatkan biaya dan menghabiskan anggaran Anda. Alih-alih berpikir sekarang, mulailah memikirkan tujuan keuangan jangka panjang Anda dan evaluasi anggaran Anda sebelum membeli, Anda bisa menilai rumah yang Anda inginkan tanpa mengalami penyesalan pembeli. Satu hal yang perlu diingat adalah Anda dapat menambahkan semua hal yang Anda sukai ke rumah Anda dan menuai keuntungannya saat harganya naik.

Ketika Anda disetujui untuk disewa, kami akan menentukan berapa banyak yang menurut kami dapat Anda belanjakan untuk sebuah rumah tanpa situasi di mana Anda membutuhkan banyak pekerjaan hanya untuk melakukan pembayaran. Seperti dalam banyak kasus, kami akan memberi Anda perkiraan tertinggi, tetapi jangan berasumsi bahwa angka akhir teratas yang diberikan adalah jumlah yang harus Anda belanjakan. Ujung atas anggaran didasarkan pada asumsi bahwa Anda akan melunasi atau mengurangi sebagian besar utang Anda dan bahwa situasi pekerjaan Anda saat ini akan tetap sama, jika tidak membaik.

1. Konfirmasi Anggaran Anda Secara Online

Ingin tahu sendiri apa yang bisa Anda lakukan? Online dan gunakan kalkulator hipotek – setelah Anda memasukkan harga jual, jangka waktu pinjaman, dan tingkat bunga, kalkulator memperkirakan pembayaran bulanan Anda, termasuk asuransi pemilik rumah, pajak properti, dan asuransi hipotek pribadi. Ini dapat memberi Anda perkiraan yang baik tentang berapa banyak yang Anda mampu berdasarkan harga jual, tetapi jangan berhenti di situ. Periksa apakah ada pengeluaran lain yang perlu Anda lakukan sesuai anggaran setelah membeli rumah.

Misalnya, apakah Anda harus membayar biaya asosiasi pemilik rumah setiap bulan? Apakah Anda perlu kontrak dengan layanan rumput atau hama? Apakah utilitas Anda cenderung meningkat setelah Anda pindah? Biaya-biaya tersebut memang dapat menambah dan menghabiskan anggaran bulanan Anda, dan jika Anda tidak rela mengorbankan gaya hidup Anda saat ini demi sebuah rumah baru, sebaiknya Anda memilih rumah yang lebih murah dengan harga yang lebih murah yang akan menghasilkan pembayaran bulanan yang lebih rendah. Saya menyarankan untuk membuat daftar prioritas untuk “barang yang harus dimiliki” yang Anda inginkan di sebuah rumah. Buat daftar 5-10 hal teratas dalam urutan prioritas yang tidak dapat Anda lakukan tanpa menjatuhkan item yang mudah dimiliki, tetapi tidak perlu. Dengan melakukan ini, Anda akan dapat memilih jenis rumah yang Anda inginkan lebih cepat dan Anda akan berada dalam posisi yang lebih baik untuk tetap sesuai anggaran Anda ketika Anda mulai melihat rumah.

2. Ikuti Agen Real Estat Anda

Saya hanya memiliki pengalaman positif dengan agen real estat yang pernah bekerja sama dengan kami, tetapi tidak semua orang seberuntung itu. Saat bekerja dengan agen real estat, kami menetapkan perkiraan untuk Anda dan pengembang real estat. Adalah penting bahwa Anda membuat komitmen kepada makelar untuk tetap dalam anggaran yang ditetapkan. Agen yang baik menghargai keuangan Anda dan hanya menunjukkan rumah yang Anda mampu.

Oleh karena itu, beberapa agen mungkin mencoba mendorong amplop dan merekomendasikan properti di luar titik harga Anda. Kami akan menjadi pemeriksa dan penyeimbang dan tidak membiarkan ini terjadi tetapi Anda juga harus tegas dan berpegang teguh pada senjata Anda.

3. Hindari Menjadi Seperti Keluarga Jones

Sangat mudah untuk jatuh ke dalam siklus “bandingkan dan putus asa.” Jika Anda bekerja dengan anggaran $250.000 dan teman baik Anda baru saja membeli rumah seharga $300.000, Anda mungkin membandingkan pilihan dan fasilitas rumah Anda dengan rumahnya.

Ini adalah siklus tidak menyenangkan yang harus dihadapi, terutama saat membeli rumah. Rumah bukanlah sepasang sepatu atau tas yang mahal – jika Anda menghabiskan lebih banyak saat membeli rumah, tidak mudah untuk pulih dari kesalahan itu.

Alih-alih terobsesi dengan fakta bahwa teman Anda membeli rumah dengan dapur terbuka, berikan ucapan selamat Anda, dan kemudian bersemangat tentang apa yang dapat dilakukan anggaran $ 250.000 untuk Anda. Mungkin Anda memiliki empat kamar tidur, bukan dua, atau Anda akan memiliki oven gas alih-alih yang listrik. Kemudian, pikirkan cara-cara Anda akan mendapatkan keuntungan dari menjaga anggaran Anda, seperti mempertahankan liburan yang sehat atau dana pensiun, atau memulai dana pendidikan perguruan tinggi untuk anak-anak Anda.

4. Hindari Perang Penawaran

Bayangkan skenario ini: Anda menemukan rumah yang sempurna, Anda membuat penawaran yang solid … dan kemudian perwakilan Anda menelepon untuk memberi tahu Anda bahwa penjual memiliki banyak penawaran untuk dipilih. Bersaing dengan pembeli lain bukanlah piknik, dan untuk memenangkan perang penawaran, Anda sering kali harus menaikkan tawaran. Ini tidak selalu buruk, selama Anda bisa sesuai anggaran – namun, pertarungan bisa dilakukan dengan cepat. Sebagai aturan, kami biasanya TIDAK akan terlibat dalam perang penawaran terutama jika itu akan menaikkan harga rumah secara artifisial di atas nilai pasar yang sebenarnya. Mengapa? Di sewa untuk memiliki, ada penghargaan yang ditambahkan ke harga rumah untuk setiap tahun Anda mengikuti program. Apresiasi biasanya dibangun berdasarkan nilai pasar atau daftar harga. Jika ini secara artifisial lebih tinggi dari yang seharusnya, ini dapat menimbulkan masalah bagi Anda saat Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek rumah pada akhir masa sewa. Nilai pemberi pinjaman yang dinilai mungkin tidak tersedia karena kenaikan harga yang ditetapkan selama perang pasokan.

5. Penawaran Rumah yang Tidak Terjual

Sejumlah pembeli menghindar dari rumah yang sudah lama beredar di pasaran, dengan anggapan pasti ada kekurangan yang tersembunyi. Namun terkadang, ketidakmampuan sebuah rumah untuk menjual jauh lebih mudah. Misalnya, mungkin hanya memiliki daya tarik yang buruk, atau ada terlalu banyak persediaan di pasar tertentu.

Oleh karena itu, penting agar Anda tidak secara otomatis mendorong rumah hanya karena sudah lama duduk. Jika ada, carilah rumah-rumah ini. Penjual mungkin termotivasi dan bersedia menurunkan harga permintaan untuk memindahkan properti. Ini adalah kabar baik terutama jika Anda jatuh cinta dengan rumah yang sedikit lebih tinggi dari anggaran Anda karena Anda mungkin dapat menegosiasikan harga pembelian yang lebih rendah dan dapat sesuai dengan anggaran Anda.

Bahkan jika penjual tidak mau menurunkan harganya, masih ada lebih banyak peluang untuk bernegosiasi ketika rumah telah berada di pasar selama berbulan-bulan. Misalnya, Anda mungkin bisa meminta kemungkinan untuk mengganti karpet lama atau mengecat bagian luar rumah. Jika Anda dapat mengidentifikasi alasan mengapa properti tidak dijual, Anda dapat meminta penjual untuk menurunkan harga rumah atau memberikan uang tunai untuk mendapatkan penyelesaian.

Jika Anda masih khawatir tentang kemungkinan cacat tersembunyi, nyatakan dalam penawaran Anda bahwa penawaran tersebut memerlukan pemeriksaan rumah yang memuaskan – yang merupakan ide bagus apa pun yang terjadi. Jika pemeriksaan di rumah menunjukkan masalah, seperti masalah dengan pipa ledeng, sistem kelistrikan, atap, peralatan, atau jendela, Anda dapat meminta pembeli untuk melakukan perbaikan yang diperlukan, atau Anda dapat membatalkan penawaran.

Akhirnya

Menjaga anggaran saat membeli rumah membutuhkan disiplin, jadi Anda harus mendekati proses pembelian dengan hati-hati. Cari tahu apa yang ingin Anda belanjakan, dan tolak untuk melihat rumah yang tercantum di atas anggaran yang ditetapkan untuk Anda. Jika Anda tidak dapat menemukan properti yang sesuai setelah beberapa minggu atau bulan, tinjau anggaran Anda untuk melihat apakah Anda memiliki ruang untuk pindah. Jika belum, tunggu sebentar sampai rumah yang tepat datang.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *