Arizona Foreclosure Law – Apa yang Terjadi Pada Hipotek Kedua Saya Ketika Hipotek Pertama Saya Mencegah

Bukan rahasia lagi bahwa ribuan orang di seluruh negeri dan di Arizona kehilangan rumah mereka karena penyitaan. Salah satu masalah terbesar yang saya hadapi sebagai pengacara real estat Arizona yang menangani kasus terkait penyitaan adalah pertanyaan tentang apa yang terjadi pada kredit hipotek kedua atau ekuitas rumah setelah penyitaan hipotek pertama. Jawaban atas pertanyaan ini memerlukan analisis situasi spesifik masing-masing individu, termasuk persyaratan perjanjian pinjaman mereka, keadaan di mana mereka memperoleh pinjaman dan dana yang digunakan, dan distribusi dana selama penyitaan penjualan real estat. Sementara sebagian besar pemilik rumah lebih bijaksana untuk berbicara dengan pengacara penyitaan Arizona tentang situasi mereka, artikel berikut memberikan kerangka umum hukum Arizona yang mempengaruhi kemampuan pemberi pinjaman hipotek kedua untuk mengumpulkan saldo yang harus dibayar setelah pemberi pinjaman hipotek pertama diambil alih. .

Sebagai bahan awal, harus dipahami bahwa diskusi ini hanya berlaku untuk pinjaman yang dijamin dengan real estat yang berlokasi di Arizona. Undang-undang Arizona tentang kemampuan pemberi pinjaman untuk mengumpulkan saldo defisit sangat berbeda dari undang-undang Negara Bagian lain, dan jika Anda memiliki pinjaman untuk real estat di Negara Bagian lain, Anda harus memperoleh informasi yang benar dari yurisdiksi itu.

Salah satu perbedaan utama undang-undang Arizona yang berkaitan dengan kemampuan pemberi pinjaman hipotek kedua untuk mengumpulkan saldo defisit ditemukan di Arizona Revisi Statuta Bagian 33-729 (A), yang membatasi kemampuan pemberi pinjaman untuk menemukan defisit jika uang “diberikan untuk menjamin pembayaran saldo harga pembelian “asalkan properti itu adalah satu keluarga atau dua rumah keluarga dan terdiri dari dua setengah hektar atau kurang. Dengan kata lain, jika pinjaman “membeli uang” digunakan untuk membeli rumah, satu-satunya pilihan pemberi pinjaman adalah untuk menyita jika terjadi non-pembayaran. Jika pemberi pinjaman tidak dapat mengambil alih karena pemberi pinjaman utama sudah memilikinya, maka tidak ada jalan keluar lebih lanjut.

Tentu saja, banyak pemilik rumah di Arizona yang menghadapi penyitaan menemukan hipotek kedua yang dikeluarkan setelah mereka membeli rumah mereka, dengan dana yang digunakan untuk melakukan perbaikan rumah, melunasi utang lain, liburan atau membeli barang lain, atau bahkan digunakan sebagai uang muka untuk tempat tinggal orang lain. Dalam kasus seperti ini di mana dana tidak dapat dilacak ke pembelian asli properti, perlindungan hukum Arizona tidak mungkin berlaku.

Menelusuri kembali pembelian asli merupakan latihan penting bagi banyak pemberi pinjaman dan pemilik rumah, karena begitu banyak hipotek kedua adalah produk dari satu atau lebih pembiayaan kembali dan / atau penjualan dan penugasan oleh pemberi pinjaman. Untungnya, Pengadilan Arizona telah mengklarifikasi bahwa pinjaman yang dibiayai kembali mempertahankan karakter aslinya untuk tujuan hukum anti-perampasan, sehingga pembiayaan kembali tidak akan memengaruhi perlindungan yang mungkin dimiliki pemilik rumah berdasarkan Bagian 33-729 (A).

Karena banyak refinancing melibatkan unsur uang pembelian dan uang non-pembelian, bagaimanapun, pemilik rumah harus memahami bahwa beberapa pemberi pinjaman hipotek kedua akan berusaha untuk memulihkan setidaknya sebagian dari uang non-pembelian pinjaman. Ada pembelaan yang tersedia untuk klaim tersebut, dan pemilik rumah yang menghadapi klaim dari pemberi pinjaman harus mencari nasihat dari orang yang berpengalaman. Pengacara penyitaan Arizona untuk membahas cara menanggapi klaim pemberi pinjaman tersebut.

Sayangnya, tidak mungkin untuk mengatasi setiap situasi dalam artikel pendek, dan setiap pemilik rumah yang menghadapi penyitaan harus meminta panduan tambahan tentang implikasi pajak, bagaimana menangani HOA, dan bagaimana pinjaman spesifik Anda akan diperlakukan di bawah undang-undang Arizona setelah penyitaan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *