Cara Mendapatkan Harga Terbaik Untuk Hipotek Komersial Anda

Pemberi pinjaman hipotek komersial sering bertanya kepada kami bagaimana pemberi pinjaman menentukan tarif yang mereka tawarkan untuk pinjaman hipotek komersial. Ada banyak kriteria yang digunakan pemberi pinjaman saat menentukan tarif, tetapi pemberi pinjaman akan menilai risiko relatif pinjaman saat meninjau aplikasi pinjaman. Semakin rendah risikonya, semakin rendah tarifnya. Semakin tinggi risikonya, semakin tinggi tingkatnya. Penting untuk memahami faktor-faktor apa yang penting bagi pemberi pinjaman dan penjamin emisi.

– Kelayakan Peminjam. Pemberi pinjaman akan menganalisis kekayaan bersih, likuiditas, arus kas, riwayat kredit dan pengalaman properti peminjam atau penjamin dalam menentukan keseluruhan risiko. Pemberi pinjaman ingin melihat peminjam dengan sejarah yang baik dalam memiliki dan mengelola properti serupa. Mereka ingin melihat tabungan tunai yang cukup untuk menutupi masalah tak terduga yang mungkin timbul dan mereka berharap untuk melihat bahwa peminjam memiliki sejarah yang baik dalam membayar tagihan mereka tepat waktu.

– Lokasi dan pasar real estat. Properti berkualitas di daerah metropolitan dan pinggiran kota besar dianggap berisiko lebih rendah daripada properti berisiko rendah dan properti di lokasi pedesaan. Properti yang baik di lokasi yang baik lebih mudah untuk disewa jika penyewa pindah atau situasi di mana sisa masa sewa pendek. Misalnya, jika sebuah properti di lokasi yang buruk menjadi kosong, perlu banyak renovasi untuk menarik penyewa baru.

– Penyewa campuran. Properti multi-penyewa dengan penyewa berkualitas dan sewa jangka panjang sangat diinginkan ketika membiayai properti kantor dan ritel. Pemberi pinjaman tidak menyukai lowongan, tingkat pergantian, dan real estat yang tinggi dalam keadaan konstan. Pemberi pinjaman ingin melihat properti yang dikelola dengan baik yang menarik dan mempertahankan penyewa jangka panjang

– Hunian stabil. Pemberi pinjaman mencari properti yang menikmati tingkat hunian tinggi dengan gangguan minimal selama 2 hingga 3 tahun terakhir. Properti dengan kekosongan dan riwayat sewa variabel dianggap berisiko lebih tinggi. Pemberi pinjaman akan meminta pernyataan operasi dari 2-3 tahun terakhir. Mereka berharap untuk melihat hunian yang stabil dan pendapatan bersih yang meningkat. Real estate yang berfluktuasi dengan pendapatan dan pengeluaran akan menimbulkan banyak pertanyaan.

– Kondisi Real Estat. Properti dalam kondisi baik dengan pemeliharaan yang ditangguhkan dianggap berisiko lebih rendah daripada properti yang membutuhkan peningkatan modal yang besar. Properti dalam kondisi buruk biasanya membutuhkan pemberi pinjaman untuk menyisihkan atau menyisihkan dana untuk perbaikan dan pemeliharaan. Ciri-ciri dalam kondisi buruk cenderung menunjukkan kinerja yang lebih buruk daripada sifat-sifat yang dirawat dengan baik.

– Manfaat. Loan-to-Value sangat penting dalam menentukan risiko. Pinjaman 50% LTV (loan to value) akan lebih baik daripada pinjaman 80% LTV. Jika properti dalam kesulitan, ada lebih banyak ruang untuk kesalahan pinjaman leverage rendah.

– Perlindungan Hutang. Ini mengacu pada kelebihan pendapatan operasional bersih atas pembayaran hipotek tahunan. Semakin banyak arus kas yang dihasilkan properti, semakin rendah risikonya. Kelebihan arus kas dapat digunakan untuk mengurangi perputaran, perbaikan atau arus kas lainnya.

Pada akhirnya, pemberi pinjaman tidak ingin mengekspos lembaga pemberi pinjaman mereka pada risiko yang tidak semestinya. Peminjam harus siap untuk menangani semua masalah ini untuk memuaskan pemberi pinjaman pada aplikasi untuk meningkatkan kemungkinan mendapatkan persetujuan untuk pinjaman pada tingkat serendah mungkin.

Setelah Anda memenuhi syarat untuk pinjaman hipotek komersial, ada baiknya untuk mengetahui proposal pembayaran bulanan Anda terlebih dahulu. Kalkulator hipotek komersial adalah alat yang sangat berguna dan berguna. Baik Anda membeli gedung komersial baru, atau membiayai kembali pinjaman komersial yang ada, ada baiknya mengetahui berapa banyak pinjaman yang bisa Anda dapatkan dengan harga saat ini. Kalkulator hipotek komersial akan menghitung pembayaran bulanan Anda untuk Anda. Anda akan diminta untuk memasukkan jumlah pinjaman, jumlah tahun, dan tingkat bunga. Hitung hipotek akan menghitung pembayaran bulanan Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *