Dasar-dasar Hukum Hipotek

Hipotek adalah bunga atas tanah yang dibuat dengan kontrak, bukan pinjaman. Sementara hampir semua perjanjian hipotek berisi janji untuk melunasi utang, hipotek bukanlah utang itu sendiri. Ini bisa lebih baik dicirikan sebagai bukti hutang. Lebih penting lagi, hipotek adalah pengalihan hak hukum atau hak atas tanah, asalkan sinus qua bukan bunga itu akan dikembalikan ketika persyaratan kontrak hipotek dieksekusi. Perjanjian hipotek biasanya mengalihkan kepentingan tanah peminjam kepada pemberi pinjaman. Namun, transfer memiliki syarat yang melekat: jika peminjam melakukan kewajiban kontrak hipotek, transfer akan batal. Inilah alasan mengapa peminjam diperbolehkan untuk terus memegang hak sebagai pemilik terdaftar. Dalam prakteknya, ia masih memiliki tanah tetapi pemberi pinjaman berhak atas kepentingan atas tanah tersebut.

Jadi, pada hakekatnya hipotek adalah penyerahan tanah sebagai jaminan untuk pembayaran utang pokok atau pelunasan beberapa kewajiban lain yang diberikan. Dalam kontrak hipotek, peminjam disebut sebagai ‘hipotek’ dan pemberi pinjaman disebut ‘hipotek’.

Sejarah Hukum Hipotek

Hukum hipotek berasal dari sistem feodal Inggris pada awal abad ke-12. Pada waktu itu akibat dari hipotek adalah untuk menyerahkan hak milik atas tanah dan hak milik yang sah atas tanah itu kepada pemberi pinjaman. Penyerahan ini adalah ‘mutlak’, yang hanya tunduk pada janji pemberi pinjaman untuk menyerahkan kembali properti kepada peminjam jika jumlah yang ditentukan telah diamortisasi pada tanggal yang ditentukan.

Sebaliknya, jika peminjam gagal memenuhi persyaratan, maka bunga tanah secara otomatis menjadi pemberi pinjaman dan peminjam tidak memiliki klaim atau sumber lain secara hukum. Di Inggris feodal, pada dasarnya ada dua jenis hipotek: ‘dengan jaminan hidup‘, bahasa Latin untuk’ janji hidup ‘di mana pendapatan dari tanah digunakan oleh peminjam untuk melunasi hutang, dan’jaminan untuk almarhum‘, bahasa Latin untuk’ janji mati ‘di mana pemberi pinjaman berhak atas pendapatan dari tanah dan peminjam harus mengumpulkan dana di tempat lain untuk melunasi utangnya. Jika pada awalnya hanya ‘janji-janji’ yang sah dan ‘janji-janji yang tidak sah’ yang dianggap melanggar hukum riba dan ajaran agama, pada abad ke-14 hanya ikrar kematian yang tersisa dan semuanya sangat sah dan sangat religius. Dan, ternyata, mereka masih sangat religius di abad ke-21.

Sebutkan Syarat-Syarat Kontrak Hipotek

Berikut ini adalah analisis klausul yang ditemukan di sebagian besar kontrak hipotek. Harus ditekankan, bagaimanapun, bahwa kata-katanya bervariasi dari kontrak ke kontrak, dan bahwa jenis klausul berubah sesuai dengan jenis keamanan tertentu yang digadaikan.

[ ] Penebusan

Ketika penerima hipotek memenuhi kewajibannya berdasarkan kontrak, hipotek akan batal dan penerima hipotek terikat untuk menyerahkan kembali kepentingan hukum kepada penerima hipotek.

[ ] Keteralihan

Semua perjanjian yang dibuat oleh penerima hipotek akan mengikatnya, ahli warisnya, pelaksana dan administrator. Demikian pula halnya apakah kepentingan hukum itu dipegang oleh penerima hipotek, atau oleh para ahli waris, pelaksana, pengurus atau ahli waris hipotek.

[ ] Perjanjian Pribadi

Janji kontrak yang dibuat oleh peminjam adalah kesepakatan pribadinya. Oleh karena itu tidak berjalan dengan tanah, sehingga pemberi pinjaman dapat menuntut peminjam atas kesepakatan pribadinya meskipun pada akhirnya peminjam telah menjual bunga atas tanah itu kepada orang lain yang telah mengambil hipotek. Dalam prakteknya, ini berarti bahwa sampai kontrak hipotek asli berlaku, dengan kekuatan penuh dan efek hipotek asli selalu bertanggung jawab.

[ ] Integritas Judul

Penerima hipotek menegaskan dan menjamin bahwa dia adalah pemiliknya dengan bayaran yang murah dan memegang semua hak dan kuasa yang dimiliki oleh kepemilikan tersebut, termasuk hak untuk menyerahkan tanah kepada penerima hipotek.

[ ] Gratis dan Jelas

Inilah inti dari jaminan utang: hak milik harus bebas dan bebas dari segala pembebanan (tunduk pada hak-hak hukum tertentu, seperti perpajakan), agar pelayanan dapat berlangsung. Setelah diserahkan, bunga ditransfer ke pemberi pinjaman sementara peminjam tetap memilikinya. Tetapi secara default, peminjam juga akan menyerahkan kepemilikan kepada pemberi pinjaman dengan tunduk pada hambatan yang diinginkan. Ini bisa berupa hipotek pajak atau, jika terjadi gagal bayar hipotek kedua, hipotek pertama.

[ ] Garansi Lanjutan

Dalam hal default, penerima hipotek berjanji untuk melakukan segala sesuatu yang diperlukan untuk memungkinkan pemberi pinjaman untuk memperoleh judul.

[ ] Muatan Sebelumnya

Kecuali untuk pembebanan menurut undang-undang, penerima hipotek harus membuat pernyataan tentang setiap dan semua biaya yang diprioritaskan di atas hipotek yang dikontrakkan, jika tidak, pemberi pinjaman mengharapkan dan berhak untuk didaftarkan di prioritas pertama.

[ ] Pertanggungan

Hipotek berjanji untuk memastikan bahwa bangunan yang terletak di tanah diasuransikan setiap saat atau, sebagai alternatif, untuk memberikan obligasi tunai yang menutupi biaya penggantian bangunan.

[ ] Pelepasan semua Klaim

Peminjam melepaskan semua klaim yang mungkin dia miliki terhadap pemberi pinjaman sehubungan dengan properti, kecuali hak peminjam untuk menuntut pembayaran kembali ketika hutang pokoknya dilunasi.

[ ] Akselerasi pada Default

Akselerasi adalah ketentuan yang menyatakan bahwa pokok dan bunga dari utang pokok akan jatuh tempo dan harus segera dibayar atas opsi hipotek.

[ ] Kepemilikan yang tenang

Suatu ketentuan bahwa sampai wanprestasi, pegadaian akan memiliki tanah yang tenang.

[ ] Klausul Omnibus

Dalam hal tidak dibayarnya setiap pembayaran uang yang harus dibayar oleh penerima hipotek berdasarkan persyaratan kontrak hipotek, penerima hipotek dapat membayar yang sama dan jumlah yang dibayarkan akan ditambahkan segera ke hutang pokok yang dijamin oleh kontrak dan menanggung bunga pada waktu yang sama tingkat yang ditetapkan oleh kontrak.

[ ] Perbaikan

Penerima hipotek mempunyai kewajiban dan kewajiban untuk menjaga tanah dan bangunan di atasnya dalam keadaan baik dan dalam keadaan baik dan dapat diperbaiki, dan selanjutnya ia tidak boleh meninggalkan atau membuang sampah pada barang yang digadaikan. Klausul ini dimaksudkan untuk melindungi nilai jaminan pemberi pinjaman.

[ ] pengantar

Penerima hipotek tidak akan terikat untuk memajukan sebagian dari uang yang dijamin oleh kontrak hipotek. Misalnya, di mana bagian dari uang telah ditarik dan kemudian hipotek pembangun diajukan di tanah, pemberi pinjaman akan meminta hak hipotek untuk dihapus sebelum memajukan dana lebih lanjut. Perhatikan bahwa hak pengembang memiliki prioritas di atas hipotek.

[ ] Klausul Penjualan

Juga dikenal sebagai ‘Due On Sale’, penerima hipotek setuju untuk membayar, atas pilihan hipotek, semua pokok dan bunga utang yang mendasarinya pada saat penjualan properti. Klausul ini secara efektif mencegah hipotek diambil oleh siapa pun yang tidak dapat diterima oleh pemberi pinjaman. Jelas, pilihan lain dari pemberi pinjaman adalah tidak memanggil pinjaman jika hipotek dijual kepada Pembeli yang dapat diterima oleh pemberi pinjaman. Dengan tidak adanya klausul ini, hipotek selalu dapat dilaksanakan.

Luigi Frascati

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *